[정부지원] 2023년 특례보금자리론 신청자격 및 신청하기

 

 

특례보금자리론은 일반형 안심전환대출, 적격대출, 보금자리론 세 가지 상품을 통합한 것을 의미합니다. 정부에서는 이 세 가지 대출 정책을 하나로 통합하여 '특례보금자리론'이라는 이름으로 운영하고 있습니다.

 

이는 보금자리론의 세 가지 대출 상품을 종합한 최상위 버전인 만큼 빠르게 신청하는 것이 좋습니다. 왜냐하면 예산은 정해져 있는데, 단시간 만에 수요가 엄청나게 몰리는 바람에 조기 소진될 가능성이 있기 때문입니다.

현재 정부에서 정한

예산이 생각보다 빠른 속도로 줄어들고 있다고 하니 지금 바로 특례보금자리론 신청 서두르셔서 못 받으시는 일 없으시길 바랍니다.

 

 

 

특례보금자리론 신청하기

 

 

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기존 보금자리론 대비 특례보금자리론 장점

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보금자리론은 약정 만기(최장 50년) 동안 고정된 금리로 원리금을 매달 상환하는 주택담보대출로, 만기까지 금리 변동 없이 일정한 상환금액을 지불할 수 있게 해주어 예상치 못한 금리 상승으로 인한 부담을 줄여줍니다.

무엇보다 최장 50년의 기간을 통해 낮은 금리로 대출을 받을 수 있다는 점은 상당히 매력적일 수밖에 없습니다.

 

기존에는 부부합산 소득이 7,000만원 이하인 사람, 대출 가능한 주택의 시가는 6억 원 이하, 최대 대출한도는 3억 6,000만 원으로 정해져 있었습니다.

 

그러나 2023년 특례보금자리론은 이러한 제한 조건들을 모두 없앴기 때문에 소득요건과 주택 시가에 제한 없이 누구나 신청 가능하며, 최대 5억 원까지 대출이 가능합니다.

 

 

특례보금자리론 신청자격

특례보금자리론은 주택의 가치가 9억 원 이하일 경우 신청 가능하며, 최대 5억 원까지 대출을 받을 수 있습니다.

 

이전에는 부부의 합산 소득이 7,000만 원 이하여야만 기존 보금자리론을 이용할 수 있었지만, 특례보금자리론은 이러한 소득 제한을 없앴습니다.

 

그래서 신규 주택 구매자뿐만 아니라 이전에 고금리로 대출을 받아 부담을 느끼신 분들도 가입이 가능합니다. 이 밖에 다음과 같은 분들도 특례보금자리론 신청이 가능합니다.

 

• 변동금리 주택담보대출을 고정금리로 변경하려는 사람
• 담보물건에 대한 임차보증금을 반환하고자 하는 사람

 

 

대출 가능 여부 확인하기

 

신청방법

특례보금자리론 신청 방법은 세 가지로 나뉩니다: 온라인, 모바일, 은행 창구 신청입니다. 온라인 주택금융공사 홈페이지에서 직접 신청하는 방법이 있으며, 스마트 주택금융앱이나 담비앱을 휴대폰에 설치하여 신청하는 방법도 있습니다. 만약 온라인 이용이 어려우신 분들은 직접 은행을 방문하여 신청하실 수 있습니다.

 

특례보금자리론을 취급하는 은행은 SC제일은행, 기업은행 두 곳입니다.

 

기존에는 아낌e(전자약정) 금리우대 0.1% 혜택을 받을 수 없었지만, 최근에는 온라인이나 비대면 접수가 어려우거나 긴급한 대출이 필요한 분들도 기업은행과 SC제일은행 영업점에서 아낌e 금리와 동일한 조건으로 신청할 수 있다고 합니다. 따라서 방문하기 전에 문의하시는 것을 추천드립니다.

 

온라인이나 모바일에서 신청할 경우 사전에 국민건강보험공단, 정부24, 홈텍스 등의 인증서를 등록하고 서류 제출 자동화 서비스에 동의하면 심사서류를 자동으로 제출할 수 있어 편리합니다.

 

1. 온라인 신청 방법

1. 한국주택금융공사 홈페이지에 접속한 후 로그인합니다.
2. 인터넷 금융서비스 메뉴에서 "보금자리론"을 선택하고 신청 정보를 입력합니다.
3. 대출 가능 여부를 확인하고 신청 정보를 다시 확인한 후 신청을 완료합니다.

 

 

한국주택금융공사 바로가기

 

2. 모바일 신청 방법

1. 스마트 주택금융 앱을 설치한 후 로그인합니다.
2. 앱 내에서 "보금자리론"을 선택하고 신청 정보를 입력합니다.
3. 신청 정보를 확인하고 신청을 완료합니다.

 

 

안드로이드 스마트 주택공사 다운로드

 

 

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3. 은행 창구 신청 방법

 

SC제일은행 또는 기업은행을 방문한 뒤 다음의 서류를 준비하여 제출합니다.

 

배우자 신분증

가족관계증명원

주민등록등본

부동산 등기권리증

임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)

인감증명서(대출용)

소득증빙 및 재직확인 서류(소득금액증명원, 재직증명서 등)

부동산 매매계약서 또는 분양계획서(신청 시 소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청한 경우)

 

특례보금자리론 신청은 온라인 및 모바일에서도 간편하게 가능하며, 신청자분들께서 미리 필요한 서류를 확인하여 준비하시는 것이 좋습니다. 이렇게 신청하면 대출금이 30일 이내에 나올 수 있습니다.

 

SC제일은행과 기업은행은 특례보금자리론을 신청할 수 있는 은행으로, 보다 자세한 내용은 방문 전에 문의하시기를 추천드립니다.

 

특례보금자리론 금리

 

특례보금자리론은 아직 제공되는 금리가 확정되지 않았지만, 현재 시중은행 주택담보대출 금리보다는 낮은 수준으로 제공될 것으로 예상됩니다. 예전에는 6억 이상 9억 원 이하의 주택에 적용되던 적격담보대출의 금리는 연 4.55%부터 6.91% 까지였습니다.

 

반면에 우대형 안심전환대출은 연 3.8%에서 4.0% 사이, 보금자리론은 연 4.25%에서 4.55% 사이의 금리로 제공되었습니다. 정부의 예산 상황에 따라 특례보금자리론의 금리가 조정될 수 있겠지만, 부동산 업계에서는 4% 중후반부터 5%대로 예상하고 있습니다.

 

현재 시중은행 주택담보대출 금리의 상한선은 7%입니다. 예를 들어 5억 원을 7% 금리로 대출하면 1년간 3,500만 원의 이자를 지불해야 하지만, 특례보금자리론을 이용하면 4%의 고정 금리로 2,000만 원의 이자만 지불하게 됩니다.

 

나중에는 기준금리가 상승할 가능성이 있으나, 이러한 상황에서 정부가 저렴한 금리로 제공하는 특례보금자리론은 매우 유용한 선택이 될 것으로 보입니다.

 

또한, 특례보금자리론은 일시적인 대출 상품으로써 23년 1년 간만 제공될 예정입니다. 고금리 시대에 금리 부담을 느끼셨던 분들에게는 대환대출, 새로운 주택 구매를 원하시는 분들에게는 내 집 마련의 기회로 특례보금자리론을 꼭 고려해 보시기를 추천합니다.

 

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